פרוייקט של שיפוץ בבית או במשרד, מוביל לחידוש הנראות של החללים השונים ואף יוצר אווירה של ניקיון, התחדשות ורוגע. הפחד של רוב הישראלים, פחד שבא לידי ביטוי בתחילתו של הפרויקט הוא לבצע בחירה שגויה של בעלי המקצוע שיבצעו את העבודות השונות ויהיו שותפים מלאים לתהליך בין אם זה החשמלאי, הרצף, הנגר, האינסטלטור או איש הגבס.

בחירת קבלן שיפוצים

אחת הדרכים המועילות שהוכיחו עצמן שוב ושוב בשיפוצים דרך שמסייעת למנוע מצב בו אנו בוחרים בעלי מקצוע חסרי ניסיון בתחומם היא על ידי בחירה נכונה של קבלן שיפוצים שמתאים לאופי העבודה.

כך לדוגמה, אם אתם מעוניינים בשיפוץ בניין עליכם לחפש קבלן שמתמחה בנושא.

יחד עם זאת, מכיון ולכל קבלן שיפוצים יש הצעת מחיר שונה לחלוטין, זאת בהתאם לסוג השיפוץ אותו אתם מעוניינים לבצע ובהתאם לאינספור פרמטרים אחרים, במדריך הבא תוכלו להתכונן מראש ולדעת כיצד אמורה להיקבע הצעת המחיר שתקבלו על ידי הקבלן ומדוע יש פערים גדולים כל כך בין הצעות המחיר השונות.

תפקידו של קבלן השיפוצים

טרם נתחיל, כדאי להפנים את תפקידו של קבלן השיפוצים בפרויקט. תפקידו לתכנן את הפרויקט ולגרום לכך שכל הצרכים, הבקשות והרצונות שלכם באים לידי מימוש בסופו של הפרויקט. הקבלן גם אחראי על ביצוע התאמות ותיאומים בין בעלי המקצוע השונים וכי העבודה אותה הם אמורים לעשות אכן מתבצעת בשלבים ובהתאם לתכניות.

וכעת.. לנושא הפערים בהצעות המחיר ובמפרטים השונים שאנו צפויים לקבל טרם נבחר קבלן שיפוצים. ובכן, לאחר שנבין את הסיבות העיקריות לפערים, נוכל לבצע בחירה מושכלת ולבחור את קבלן השיפוצים בהתאם לצרכים ולמאפייני הפרויקט הספציפי שלנו.

הערכה מקצועית

כמו בכל מקצוע, כל קבלן שיפוצים מעריך את עצמו ואת עבודתו בצורה שונה. הערכה זו היא חלק בלתי נפרד מקביעת המחיר.
שיטת העבודה של הקבלן – כל קבלן עובד בצורה שונה. יש קבלני שיפוצים שעובדים על כמה פרויקטים במקביל, לרוב הם אינם נוכחים בעת ביצוע הפרויקט ואז במחיר מגולמים גם דברים נוספים כמו נהלי עבודה ומערך שלם סביב אותו פרויקט. לעומתם יש קבלנים שממש עובדים ולוקחים חלק פיזי בפרויקט, מה שמאפשר להם לספק ללקוח הצעת מחיר נוחה יותר.

נקודת הזמן בה מתבצע הפרויקט שלכם

אם פניתם לקבלן עמוס אשר עובד במקביל על פרויקטים נוספים, יש לו את האפשרות להעלות את המחיר ולתת הצעה בהתאם. לעומת זאת, אם באותה נקודת זמן איתרתם קבלן שהוא לאו דווקא פחות מקצועי אבל פחות עמוס, יכול מאוד להיות שהוא מוכן יהיה להרוויח פחות, העיקר להכניס עבודה ולנסות ולקחת את הפרויקט שלכם.

עובדים עם אדריכל?

במצבים בהם אדריכל ביצע עבורכם את התכניות, ערך מפרט מסודר וכתב כמויות, לרוב כל מה שהקבלן צריך לעשות זה למלא את המפרט ואת הכמויות. במצב כזה פערי המחירים לא אמורים לעלות על ממוצע של בין 15%-5% אחוזים מכיון ומדובר בתהליך מסודר. כשאין מפרט ואין כתב כמויות, הדברים עלולים לצאת מפרופרוציה שכן כל קבלן רואה את תהליך השיפוץ בצורה שונה לחלוטין.

בנוסף…
• קבלן עם ניסיון יכול לראות מראש דברים או תהליכים שיהיה לבצע במהלך השיפוץ אותם הוא מכניס להצעת המחיר.
• קיימות גם שיטות שונות להגשת הצעת מחיר לשיפוץ. יש קבלנים שמתמחרים לפי נקודת חשמל, לפי מטר מרובע, לפי קריטריונים מסודרים בעוד קיימים גם קבלנים מנוסים עם ביטחון שלרוב יתנו הצעת מחיר מה שנקרא ״קומפלט״ או ה״כל כלול״.

אלו הן הסיבות העיקריות שמובילות לפערי המחירים בין קבלני השיפוץ השונים. אז הנה כמה טיפים שיעזרו לכם לבחור:

1. מה ההרגשה שלכם? – המחיר הוא אמנם נושא חשוב לבחירת הקבלן אך לא רק. חשובה גם האינטואיציה שלכם, הכימיה והתקשורת שנוצרת לכם מול הקבלן. בכל זאת, בואו לא נשכח שאנו מכניסים מישהו לבית שלנו לתקופה ארוכה ולכן חשוב להתסכל על התוצאה שתלווה אותנו לאורך שנים ולאו דווקא רק על המחיר.
2. ניסיון זה שם המשחק- בקשו לראות שיפוצים קודמים שאותו קבלן ביצע בכדי לוודא שאתם אכן משדרים על אותו גל. הן מהבחינה העיצובית והן מבחינת הגימורים.
3. התפשרו על האמצע – נסו שלא לבחור את ההצעה הזולה יותר, לרוב היא מעלה חשד לגבי תוספות בהמשך אך אין זו חובה ללכת גם על ההצעה הכי יקרה כי יכול להיות שכמו שאמרנו בהתחלה הקבלן פשוט עמוס בעבודה, לכן חבל לשלם יותר.

שיהיה שיפוץ קל, מהיר ונעים. עם הצוות שלנו זה בטוח יהיה שיפוץ כזה!