שיפוצי בניינים לרוב מתמקדים בשיפוץ קוסמטי חיצוני, ו/או של לובי הבניין ולעתים גם בחיזוק המבנה והוספת אלמנטים נוספים כגון מרפסות, מעלית ועוד דברים שאופייניים לפרויקט תמ"א 38.

אחד הדברים החשובים שלא תמיד לוקחים בחשבון הוא שיקום ושדרוג של מערכת הביוב. הדבר נכון בעיקר בפרויקטים שבהם מוסיפים יחידות דיור בבניין קיים שמערכת הביוב שבו תוכננה לשרת באופן תקין מספר מסוים של דיירים – דבר שיכול להוביל לתקלות בעתיד (במקרה הטוב) או לבעיות תקופתיות חוזרות ונשנות.

נשאלת השאלה, מה עליכם לעשות לפני שיפוץ הבניין מבחינת מערכת הביוב ואנו מליצים בחום לבצע בדיקה שלה (בעיקר אם היא ישנה) על ידי החדרת סיב אופטי וצילום הצנרת מבפנים ובמידת הצורך, לשדרג את המערכת הן על ידי החלפת הקווים שיוצאים מן הבניין או על ידי שיקום באמצעות מעטפת פנימית שהוא הרבה יותר זול ויעיל מאוד – במיוחד אם כמות הדיירים בבניין אינה צפויה לעלות.

החלטתם לשדרג? זה לא צריך להיות יקר במיוחד או מורכב

למען האמת, הודות לחלוקת אחריות שקבע המחוקק ושמיטיבה עם דיירי הבניין, עליכם לשדרג רק את החלקים שנמצאים בשטח הבניין – כל מה שיוצא מחצרות הבניין נמצא באחריות העירייה והיא חייבת לטפל בכל מפגע או שדרוג של הקווים (בשביל זה אתם משלמים ארנונה לא..?).

אנו מוצאים לנכון לספק לכם הסבר בדבר חלוקת האחריות הזאת בין הדיירים לבין עצמם ובין העירייה לדיירי הבניין כולו. אנו מאמינים שהיכרות עם תחומי האחריות יכולה לקצר תהליכים ואת זמן ההמתנה הדרוש לצורך תיקון או שדרוג.

שימו לב – כשאתם שוכרים את המשפצים, אתם זוכים לליווי מלא גם בבדיקה ובשדרוג מערכת הביוב של העירייה.

הסבר קצר בדבר מערכת הביוב שיחסוך לכם הרבה בעיות

מי שמתגוררים בעיר, ובייחוד אלה המתגוררים בבניין משותף ולא בבית פרטי, נתקלים לעתים בבעיות בצנרת וביוב המעלות כאמור את השאלה – מי אחראי לתחזוקה השוטפת של מערכת הביוב, דיירי הבית בעצמם, ועד הבית או העירייה? מכיוון ששאלה זו נפוצה מאוד, ולעיתים גם קצת מבלבלת, החלטנו לענות עליה באופן מסודר בעזרתם של המומחים בתחום מהמרכז לשירותי ביובית.

תחזוקת הביוב

לפני שעונים על השאלה מי אחראי לתחזוקת הביוב יש להבדיל בין שתי מערכות ביוב: המערכת הראשונה היא מערכת הביוב והצנרת הפרטית השייכת לכל בית או דירה. המערכת השנייה היא מערכת הביוב המשותפת של הבניין.

האחריות על התחזוקה או על תיקון המערכת תלויה באופי התקלה ובאיזו מהמערכות היא קרתה. התחזוקה והתיקון של כל תקלה אשר מתרחשת בצנרת הפרטית היא באחריות הדייר או בעל הבית. כל עוד התקלה משפיעה רק על הדירה הפרטית אזי מספיק להזמין אינסטלטור ולפתור את הבעיה. לעומת זאת, כאשר מדובר בצנרת המשותפת, לרוב האחריות לטיפול בבעיה תהיה של כלל דיירי הבניין וזאת באמצעות ועד הבית.

הפתרונות והדרכים לתחזוקה נכונה ולתיקון תקלות בצנרת המשותפת בעת הצורך יפורטו מיד.

הצנרת ברחוב

אם ישנה בעיה בצנרת הראשית של העיר, הנמצאת לאורך רחובותיה, האחראית לטיפול בבעיה ולתיקונה היא, בדרך כלל, העירייה. באופן כללי, כאשר נתקלתם, למשל, בבעיית הצפה בביוב שהתרחשה מחוץ לתחומי החצר הפרטית שלכם או מחוץ לתחומי הבניין המשותף, תהא העירייה האחראית לפתרון הבעיה. במקרה כזה יש לפנות למוקד העירייה אשר תשלח מטעמה אנשי מקצוע.

למרות זאת – גם אם ההצפה נמצאת בחצר הבניין שלכם, במקרים רבים האחריות היא של העירייה מאחר שסביר להניח שהסתימה נמצאת בחלק מהצינור שיוצא את שטח הבניין שלכם.

תקלות בצנרת

ממה נגרמות תקלות בצנרת? ובכן, תקלות בצנרת יכולות להיגרם מכמה סיבות. סיבה אחת נפוצה היא השלכת חומרים לא מתאימים, קרי כאלה שאינם מתכלים, לאסלה. חומרים אלה יכולים להצטבר בצנרת ולגרום לסתימה בביוב. בעיה נפוצה אחרת בצנרת היא חדירה של שורשי עצים וצמחים אחרים אשר מחפשים מים וגדלים בתוך הביוב ולאט לאט סותמים אותו. בעיה זו מחמירה כאשר מדובר בצנרת ישנה או סדוקה. לעיתים קורה שחומרי בניין שונים כגון מלט מצטברים בתוך מערכת הביוב וסותמים אותה.

טיפול בצנרת

על מנת לדאוג לצנרת תקינה יש, קודם כל, לדאוג לתחזוקה שוטפת נכונה שלה ולשימוש נכון בה ביום יום. כאשר בכל זאת נתקלים בבעיות בביוב כגון אלה שהוזכרו לעיל או אחרות מומלץ לפנות לבעל מקצוע מהימן ואיכותי, אשר ברשותו מגוון כלים מקצועיים – החל מביובית וכלה בשלל חומרים כימיים לפתיחת סתימות בביוב. טיפול נכון בצנרת יחל, לרוב, בבדיקתה בעזרת סיב אופטי שבקצהו מצלמה המשמש לצילום קוי הביוב. כך ניתן למפות בצורה מדויקת את מקור הבעיה ומיקומה לאורך הצנרת.

מהי ביובית

אחת הדרכים הנפוצות ביותר לטיפול בתקלות בצנרת היא שימוש בביובית. הביובית היא מעין משאית קטנה הנושאת עליה מגוון אמצעים לפתיחת סתימות ביוב וטיפול בבעיות צנרת נוספות. בעזרת שימוש בצינור המשפריץ מים בלחץ גבוה לתוך הצנרת מפוררים לאט את הסתימה ובעזרת משאבת יניקה ניתן לשאוב את הלכלוך מתוכה.

ישנה ביובית גדולה וישנה ביובית קטנה המתאימה לטיפול בתקלות במקומות אשר הגישה אליהם מוגבלת בשל דרך צרה או בשל מגבלת גובה, כמו למשל חניונים או רחובות צרים.

שירותי ביובית נוספים

במרכז לשירותי ביובית ניתן לקבל גם שירותים נוספים מלבד פתיחת סתימות בקווי הביוב. בעזרת משאבת היניקה של הביובית ניתן לשאוב בורות ספיגה המחייבים תחזוקה תקופתית של שאיבת תכולת הבור אל תוך הביובית וכן לשאוב הצפות בביוב שנגרמו מסיבות שונות כגון הצטברות מי גשמים, פיצוץ בצינור וכיוצא בזה. השפכים הנאספים במיכל הביובית מפונים לאחר מכן לאתרים מוסדרים המיועדים לכך על פי חוק.