מבנים מסוכנים
כשמדובר על מבנים מסוכנים עולות מספר שאלות מטרידות – החל מההגדרה, דרך ההבחנה ועד לטיפול הנכון.
כיום עומדות בפני דיירי מבנים מסוכנים מגוון אפשרויות שמאפשרות טיפול נכון ובטיחותי והחזרת המבנה למצבו הבטיחותי – כשה שראוי למגורים.
באופן כללי ניתן לחלק בישראל מבנים מסוכנים לשני קטגוריות. הראשונה – בניינים ישנים שהתיישנו והפכו במרוצת השנים למבנים מסוכנים. לקבוצה זו משתייכים בניינים שגילם הוא כמה עשרות שנים ולעתים אפילו יותר. אלה מסוג הבניינים העיקריים (אך לא רק) שפונים לשירותי שיפוץ בניינים.
בקבוצה שנייה ניתן לשיין מבנים שלא נבנו כהלכה, אפילו בשנים האחרונות. כבר נתקלנו בשנים האחרונות בבניינים חדשים שלא נבנו כהלכה ולכן נוצרו נזקים שיכלו לסכן את דיירי הבניין או הסובבים.
דוגמה נפוצה ומוכרת היא קריסת המרפסות בבניין חדש שהיה אמור להימסר לרוכשיו אך כתוצאה מקריסת המרפסת, נאלצו היזמים והקבלן המבצע להכניס מספר שינויים וחיזוקים מבניים לבניין. לא צריך ללכת רחוק על מנת להבין שמבנה מסוכן יכול להיות אפילו כזה שהאריחים לא חוברו כהלכה ולכן עשוי להיות מסוכן לסובבים אותו.
אם נביט על הגדרת הרשויות, נוכל למצוא שלוש קטגוריות התייחסות למבנים מסוכנים:
- מבנה שעלול לסכן את דייריו.
- מבנה שעשוי לסכן את הבניינים הסמוכים ו/או את העוברים והשבים.
- ליקויי בנייה ומפגעים שעשויים להחליש את המבנה או חלילה לגרום לקריסה שלו.
כאמור- אפילו נזק שלא יסכן את דייריו אך יסכן את העוברים והשבים – כדוגמת התפוררות או היפרדות אריחים, עשוי במקרים מסוימים להיחשב כמבנה מסוכן.
מי אמון על הפיקוח על מבנים מסוכנים
בעירייה קיימת יחידה לפיקוח וטיפול במבנים מסוכנים. עם קבלת קריאה לחשד למבנה מסוכן, מגיע מהנדס מטעם היחידה על מנת לאמוד וללמוד את המקרה מקרוב, לקבוע את מידת מסוכנותו ודרכי הטיפול הטובות ביותר לרבות פינויו.
מה עושים כאשר המבנה הוכרז כמסוכן?
במקרים שבהם המבנה הוכרז כמסוכן לציבור על ידי העירייה, יתכנו מספר דרכי פעולה – החל מאיטום מבנה נטוש דרך הריסת חלקים מסוימים, התראה לתיקון המפגעים – על ידי חיזוקים ושיפוץ המבנה ובמקרים קיצוניים אפילו פינוי הדיירים.
הדיירים יקבלו מכתב מהעירייה המלווה בצו בית משפט לתיקון הליקויים בהקדם.
תפקידה של העירייה לא תם בנקודה זו והפיקוח על התקדמות קצב התיקונים והעמידה ביעדים שהוגדרו על ידה ממשיך עד לפתרון הסופי של הבעיה.
חשוב לציין שבמקרים של הכרזה על מבנה מסוכן, האחריות על כל נזק שעלול להיגרם כתוצאה מהליקוי, יכול על הדיירים, דבר שמהווה סיבה נוספת לטפל במפגעים בהקדם.
אכיפת דרישות העירייה לביצוע תיקונים בטיחותיים בבניין, ע"י נקיטת הליכים משפטיים נגד בעליו.
תיקון מבנים מסוכנים
תיקון מבנים מסוכנים יכול לנוע בסקלה רחבה של טיפול ועלויות – החל מתיקון מהיר של הליקויים ועד לשיפוץ כללי ואף חיזוק המבנה – הכל בהתאם לסוג הליקויים וחומרתם.
תיקון ושיפוץ מבנים מסוכנים הוא לא דבר שכדאי לדחות מאחר ומדובר לעתים בסכנת נפשות של ממש ועל כן מומלץ להיוועץ בחברת שיפוצים או קבלן שיפוצים שמתמחה בטיפול במבנים מסוכנים.