עונת הקיץ היא איננה רק עונת מעברי הדירות, עונת החתונות, המסיבות והקייטנות – זוהי גם עונת השיפוצים! שיפוץ דירה הוא פרוייקט המתבצע בשלבים, תהליך המביא איתו לא מעט לכלוך, אי סדר ולעתים גם חוסר סבלנות. אחת הבחירות הכי חשובות, בחירה שתפחית משמעותית את הסיכוי לנזקים ותסייע לשמור על הליך שיפוצים אופטימלי, מסודר ומאורגן היא בחירתו של קבלן השיפוצים מולו תתנהלו ותעבדו.

מה תפקידו של קבלן השיפוצים?

מכיוון ושיפוץ הינו פרויקט מקיף ומורכב, פרויקט בו מספר בעלי מקצוע חייבים לעבוד בשיתוף ובסינרגיה, תפקידו של קבלן שיפוצים במרכז בא לידי ביטוי באחריותו המלאה על כל עבודות השיפוץ והבנייה בבית, על העסקת אנשי המקצוע השונים החל מהרצף, דרך חשמלאי מוסמך ועד לאינסטלטור. בנוסף, הקבלן מציין בפניכם את לוח הזמנים שתוכנן והוגדר מראש בהתאם למורכבות הפרויקט והוא זה שיספק לכם מענה במקרים בהם יש צורך בתיקונים. מטרתו של קבלן השיפוצים הנה לספק לכם מענה לכל שאלה ובקשה בתהליך השיפוץ, להתאים את התהליך והשלבים הסופיים לצרכים ולרצונות שלכם וכמובן לשמור על סדר ועל ניקיון במהלך העבודה. הקבלן ילווה אתכם לאורך כל התהליך ואמור לספק לכם עבודה איכותית, מקצועית וברמת גימור גבוהה. אז איך תתנהלו מול קבלן השיפוצים?

הצעת המחיר עבור שיפוץ זו לא סתם הצעה

הצעת המחיר היא למעשה אבן היסוד של כל שיפוץ. הצעת המחיר חייבת להיות מובנת על שני הצדדים, מודפסת ומגובית בקובץ אקסל מסודר. הצעת המחיר מונעת מצבים בהם לאורך השיפוץ הקבלן מוסיף ״על הדרך״ משימות שלא כתובות בהצעת המחיר וכך אין סודות עם הלקוח מול הקבלן וקל לעדכן כמויות, מידות ותמחור באופן מיידי מבלי לחכות ל״הפתעות״ בסוף הפרוייקט. הצעת המחיר חייבת להיות בנויה לפי הסטנדרטים המקובלים בתחום (עדיף בצורת טבלה).

בצד ימין של הטבלה יפורטו פרקי העבודה שמתבצעים במהלך הפרוייקט – עבודות הריסה, עבודות בנייה, שבירת קירות, טיח, עבודות חשמל, אינסטלציה וכדומה. בצד שמאל של הטבלה תהיה חלוקה מותאמת לפי יחידות המידה, מחיר לכל יחידה והערות רלוונטיות.

העמוד הבא של הצעת המחיר יכלול סיכום מפורט של כל פרק בנפרד בתהליך השיפוץ,  תמחור עם דגש על מה בדיוק העבודה כוללת, מה היא לא כוללת, הצגה של פוליסת ביטוח רלוונטית בהתאם לאומדן השיפוץ ופירוט מדויק לגבי חלוקת התשלומים. ביצוע הפרויקט לפי כל אותם כללים שצוינו לעיל, עוד לפני שבכלל התחלנו לשבור ולסייד קירות תבטיח שמירה על עבודה תקינה בהצלחה מרובה.

ממה שווה להיזהר?

1. היזהרו מקבלני שיפוצים שטוענים שהם עושים הכל – יש קבלנים שטוענים שהם גם חשמלאים, טייחים, אינסטלטורים, אנשי גבס ורצפים ויוצאים בהצהרות ״אני עושה הכל״ – היזהרו מהם. אולי הצעת המחיר הזולה תקרוץ לכם אך זכרו שיש מקרים בהם הזול עולה לנו ביוקר. בחרו רק בקבלן שיש לו בעלי מקצוע איתם הוא עובד ועליהם הוא סומך ויחד עם זאת מפקח עליהם לאורך כל הפרויקט.
2. בדקו תווי תקן – חומרי אינסטלציה, כבלים של חשמל, אלו ועוד חייבים להיות מצוידים בתו תקן, אחרת צפו לבעיות בעתיד.
3. בדקו כי אכן יש לוח זמנים מובנה ומפורט טרם מתחיל הפרוייקט, על פיו בעלי המקצוע יפעלו שלב אחר שלב או במקביל.

זכרו, בחירה נבונה בקבלן שיפוצים והתנהלות תקינה מולו, הם הערובה להצלחת תהליך שיפוץ הדירה. על מנת שתוכלו למדוד ולפקח על היעדים שקבעתם, אנו ממליצים לערוך ביקורת/שיחה יומית עם קבלן השיפוצים. הדבר יראה מעורבות – דבר שישאיר אתכם בתמונה ושקבלן מקצועי ידע להעריך. כמו כן, לפני שכירת קבלן שיפוצים – ולא חשוב כמה מקצועי הוא ונחמד, תמיד צריך לחתום על חוזה שיפוצים מפורט. החוזה צריך להתייחס לכל מה שנראה לכם נחוץ ובמיוחד ליעדי השיפוץ – לרבות פירוט רחב על סוג העבודות שנדרשים לבצע, תקופת השיפוץ ומה קורה אם הקבלן חורג מהתקופה שנקבעה – וכמובן, מהו מוסר התשלומים, כאשר אנו ממליצים בחום לשלם לקבלן על פי קצב התקדמותו ולא על פי זמני העבודה. כמו כן יש להשאיר סכום נכבד שישולם בסיום העבודה.

נקיטת גישה זהירה תבטיח את הצלחת השיפוץ בביתכם.

יש לכם שאלות? מעוניינים להתייעץ איתנו? אנו מזמינים אתכם ליצור איתנו קשר.