תמ"א 38 היא למעשה ראשי תיבות של תכנית מתאר ארצית ואם נמקד יותר את פירוש הביטוי תמ"א 38 נגלה שזו למעשה תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים כנגד רעידות אדמה.

יתירה מכך, זוהי הזדמנות מעולה לשדרג את פניו וערכו של הנכס שלכם ובכלל זה חיזוקו, הוספת מרפסות, בניית ממדים, חניות לדיירי הבניין, התקנת מעלית ושיפוץ חיצוני של הבניין.

יחד עם זאת, לפני שממהרים להתחיל בפרויקט, ישנם מספר סיכונים משמעותיים שכדאי לתת עליהם את הדעת.

על הקבלן המבצע להיות קבלן רשום בפנקס הקבלנים. יתירה מזאת, מומלץ בחום לעבוד עם קבלן בעל נסיון של מספר פרויקטים בסדר גודל דומה לשלכם וכמובן – לאסוף חוות דעת מדיירי הבניין שהקבלן ביצע את התמ"א 38 ולצפות בתוצאות התמ"א 38 בעצמכם.

בכתבה שפורסמה באתר וואלה נדלן בסוף שנת 2015 מתואר מקרה מזעזע שבו קבלן תמא 38 נטש את דיירי הבניין.

מקרה זה רק מראה שעדיין ישנן פרצות בתקנות שקבע המחוקק והאחריות על דיירי הבניין גבוהה מתמיד.

מדוע מוצעת תכנית תמא 38

הסיבה לכך פשוטה, בישראל לא היה תקן בנייה שמתייחס לעמידות הבניינים בפני רעידות אדמה עד לשנת 1975 ולכן הבניינים שנבנו עד אז לא תוכננו לעמוד בפני רעידות אדמה.

יתירה מכך, על פי הערכות, בניינים שנבנו עד שנת 1980 אינם עומדים בתקנים הללו ולכן מציעה המדינה מסלול מיוחד לדיירי הבניינים הללו שבו יוכלו לחזק את מבנה הבניינים בתנאים מיוחדים כך שהבניין יעמוד בתקנים עכשוויים להתמודדות עם רעידות אדמה.

עלינו לזכור שמדינת ישראל ממוקמת באזור השבר הסורי אפריקאי וככזו היא נמצאת האזור סיכון כך שאין ספק בצורך לחזק את המבנים הקיימים ולכן מומלץ לכל דייר שגר בבניין ישן לשקול ברצינות את האפשרות הזאת, מה גם שהיא מלווה בתנאי רישוי מיוחדים.

מי זכאי לתמא 38?

כל מי שהבניין שבו הוא מתגורר אינו עומד בתקן הבנייה לעמידות בפני רעידות אדמה – תקן שמספרו 413 ושמהנדס מוסמך מאשר שבניינים אלה לא נבנו על פי התקן המפורסם.

זכאים על פי סעיף זה רשאים לזכויות בנייה. כלומר, הקבלן המבצע יכול לקבל היתר לבנייה של יחידות דיור נוספות בתמורה לחיזוק ושיפוץ המבנה.

מי שמתגורר בבניין שנבנה לאחר שנת 1980 ומהנדס מוסמך קבע שהבניין אינו עומד בתקן 413, רשאי לבצע תכנית תמא 38 ללא תוספת זכויות בנייה.

התמא אינה חלה על בניינים בני קומה אחת או שתיים בשטח של עד 400 מטר ואינה חלה על מבנים שמיועדים להריסה, מחסנים או כאלה שאינם מאוישים ברוב הזמן.

מדוע כדאי לכם לבצע תמא 38 בבניין?

• מעבר לסיבה המובנת לכולנו שהיא הסיבה הבטיחותית ולה יש את המשקל הרב ביותר, ביצוע תמא 38 מביא איתו יתרונות רבים:
• חיזוק המבנה ותרומה ניכרת לבטיחותו.
• התקנת מעלית.
• חידוש פנים המבנה ועיצובו ובכלל זה הוספת או שיפוץ הלובי בבניין.
• הוספת חניות פרטיות לדיירי הבניין.
• חידוש המבנה החיצוני והתאמתו לקווים עכשוויים. כבר ראיתי מספר תכניות תמא 38 שהתוצאה הסופית יצאה אפילו טוב יותר מאשר בבניינים חדשים שנבנים בימים אלה ממש.
• הוספת מרחבים מוגנים בדירות שאין בהן ממדים.
• לעתים ניתן אף להוסיף מרפסות ובכך לשדרג באופן משמעותי את ערך הדירות בבניין.

בחירת קבלן לביצוע תמא

כאמור, האחריות המוטלת עליכם בבחירת קבלן תמא 38 גבוהה מאוד. הדרך להצלחת הפרויקט עוברת דרך בדיקה קפדנית של הנקודות הבאות:

• אך ורק קבלן שרשום בפנקס הקבלנים יכול לבצע תכנית תמא 38.
• יש לבדוק בטחונות כספיים.
• באופן טבעי אחד הצעדים המתבקשים הוא ביקור בפרויקטים שכבר נעשו על ידי הקבלן והחלפת רשמים עם דיירי הבניין.
• בדיקת תקופת האחריות והיקפה.

למה לבחור בנו לביצוע פרויקט תמא 38 שלכם?

אנו מציעים מגוון יתרונות – החל בשירות, דרך הביצוע ועד למחירים האטרקטיביים בישראל.

קבלן רשום ונסיון עשיר

כשאתם בוחרים בנו אתם מקבלים קבלן רשום בפנקס הקבלנים בעל ניסיון עשיר בפרויקטים של תמא 38 כשחלקם מורכבים במיוחד.

ליווי צמוד וביצוע יעיל

כל תהליך התמא מתבצע על ידינו באופן שקוף ובתיאום מלא מול דיירי הבניין. בכל רגע נתון אתם בלב העניינים ומקבלים עדכונים שוטפים בדבר ההתקדמות והעמידה ביעדים שקבענו יחד.

מעבר לכך, אנו יודעים שכדיירי בניין שעובר שיפוץ ובנייה נרחבים כל כך, לבטח תתקלו באי נעימויות שאותן אנו מצמצמים למינימום האפשרי.

פגישת ייעוץ ללא עלות או התחייבות

הדרך הטובה ביותר להתרשם היא לשמוע חוות דעת של דיירי בניינים שביצענו עבורם תמא 38. אנו מזמינים אתכם ליצור עמנו קשר על מנת לקבוע פגישת ייעוץ ולצפות בתיק הלקוחות והעבודות שלנו.