תמ"א 38
החוק הקרוי תמ"א 38 (תכנית מתאר ארצית 38) נחקק ע"י הממשלה בשל הסכנה שבקריסת מבנים בזמן רעידות אדמה. בכדי לעודד בעלי בתים למגן ולחזק את הבניין שברשותם כנגד רעידות אדמה, הממשלה מתירה להם זכויות בניה נוספות על גג הבניין או בקומת הקרקע. כך שמכירת הדירות שיבנו במסגרת זכויות הבניה החדשות, יאפשרו את מימון העלויות הכרוכות בחיזוק הבניין.
על-פי מחקרים מדעיים ישנה מחזוריות מסוימת בתדירות הופעתן של תופעות טבע כגון רעידות אדמה. כך שישנו צפי שרעידת אדמה כדוגמת זו שהרסה את צפת בשנת 1837, תתרחש שוב בישראל בעתיד הקרוב.
במסגרת תמא 38, בניין שיחוזק בהתאם לנדרש יקבל זכויות בניה נוספות המאפשרות בניה על הגג בהיקף של קומה טיפוסית בבניין, או סגירת קומת עמודים ובניית דירות גן. בנוסף תתאפשר הרחבת דירות של עד 25 מ"ר לכל דירה.
חינם !!!
אנו נשפץ עבורכם את הבניין, נוסיף מעלית ונחזק אותו כנגד רעידות אדמה.
כנו כן נבדוק אפשרות להרחבת דירות, הוספת מקומות חניה ושדרוגים נוספים על חשבוננו.
כל זה יביא לשיפור איכות החיים בבניין ועליית ערך הדירות ב 20%-30%
חברת ניצנים מציגה פתרונות שונים למימוש פרוייקטים במסגרת תמ"א 38:
- יזם – התקשרות בעסקת קומבינציה בה דיירי הבניין נותנים את הגג וזכויות הבניה בגג ואנו נותנים שרותי בניה כגון שיפוץ הבניין, חיזוק, תוספות בניה ומעלית על חשבוננו כאשר שכרנו יהיה מתוך הדירות החדשות שנבנה על הגג.
- קבלן – התקשרות של מזמין עבודה ומבצע. נבצע את העבודה לפי תוכניות של הלקוח ובתשלום עבור העבודות. הלקוח ישמור את הדירות לעצמו או ימכור אותם.
במסגרת הפעילות שלנו למימוש פרוייקטים של תמא 38, אנו מקבלים על עצמנו את כל הטיפול בנושאים הבירוקרטים (רישומים בטאבו ועוד), תכנון אדריכלי והנדסי, הכנת והגשת בקשות לאישורי בניה, ניהול הפרויקט והבניה, וטיפול בנושאי מיסוי ובנושאים משפטיים.
להסבר מפורט יותר בנושא ולהפצה בין דיירי הבניין לחץ כאן.
תמ"א 38 דברי הסבר לחץ כאן.
יתרונות מימוש תמ"א 38 על ידי חברת ניצנים:
לחברת ניצנים יתרון בולט וייחודי שאין לאף חברה העוסקת בתחום. אנו משתפים פעולה עם חברה אמריקאית בעלת ניסיון רב בחיזוק מאות מבנים.
החברה, ETZ Constructions הינה בבעלות ישראלית, עוסקת שנים רבות בחיזוק ומיגון מבנים נגד רעידות אדמה בקליפורניה. (בארץ אין חברות בעלות ניסיון כה רב בחיזוק מבנים).
אנא בקרו באתר החברה http://www.etzconst.com/earthquake.htm
יתרונות נוספים:
- הדיירים אינם צריכים להוציא מכיסם כסף עבור שיפוץ הבניין ושיפור חזותו. תמא 38 הוא פרויקט יקר.
- שיפוץ הבניין והבנייה על הגג נעשים בידי חברה אחת, בצורה מקצועית ואמינה. אין פיצול בין קבלנים שונים וקיימת אחידות בתכנון, בתיאום בין כל הגורמים ובביצוע הפרויקט.
- מימוש זכויות הבנייה בגג לפי תמ"א 38 עלול להיות פרויקט מסובך עבור הדיירים. הוא מחייב התקשרויות עם אדריכל ומהנדס, הכנת תכניות, קבלת היתרי בנייה, התקשרויות עם קבלנים ופיקוח עליהם. השקעה רבה של זמן, משאבים וכסף. ההתקשרות אתנו בעסקה משולבת עם שיפוץ הבניין פוטרת את הדיירים מניהול פרויקט בנייה מסובך, ומבטיחה ביצוע מקצועי שיעלה את ערך הבניין כולו.
- מימוש פרויקט תמא 38 ע"י מנהלות למיניהן וחברות שאינן יזמיות או קבלניות אינו מומלץ מאחר וחברות אלו גוזרות קופון על סגירת העסקה (תווך), סכום זה בהתקשרות ישירה עם חברת ניצנים יופנה ישירות כהטבה למימוש הפרויקט.
היערכות ישראל לרעידות אדמה – ישיבת ממשלה
הנחות יסוד והנחות עבודה להערכות לרעידות אדמה
חוק התכנון והבניה – הוראת שעה – עידוד חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה